裸露天花、水磨石地台、生鏽鐵閘變身文青打卡位——呢幾年葵芳同葵涌一帶嘅工廈，已經唔止係「貨倉」咁簡單，仲係一堆startup、設計工作室同攝影棚嘅basecamp。但工業風靚，唔代表污糟位少；相反，呢類空間對葵芳寫字樓深層清潔嘅要求，反而比一般寫字樓更講究方法。

葵芳點解成為startup同創意工作室嘅新basecamp？

政府自2010年起推行工廈活化措施，容許舊工廈免補地價整幢改裝，令唔少樓齡較高嘅工廈得以轉型做寫字樓、創意產業空間（詳見美聯工商舖工廈活化攻略）。葵芳交通方便、租金相對中環九龍東親民，自然吸引大量年輕創業者同創意行業進駐。

不過活化工廈嘅先天結構（舊喉管、外露天花、水磨石地台）同新式甲廈完全唔同，普通鐘點清潔嘅方法未必啱用，甚至可能愈抹愈污。

活化工廈清潔，同傳統寫字樓有咩唔同？

水磨石地台年代耐咗容易滲塵，用錯清潔劑會令光澤變啞；外露喉管同天花結構容易積灰，一般吸塵機未必觸及得到；混凝土牆身表面粗糙，亦要用啱嘅刷具先清得乾淨而唔傷紋理。

呢類空間仲有一個特點：好多都係開放式間隔，傢俬密度高、線材縱橫交錯，清潔前要先做好分區規劃，先唔會漏做角落。

「2小時窗口」點樣做到真正深層？

創意行業同startup通常唔想清潔工序打亂日常運作，理想安排係喺短時間窗口內完成局部深層清潔。呢個要求對施工效率係一大考驗——團隊要提前規劃分工，先可以喺有限時間內做到真正深層，而唔係得個「快」字走過場。

長時間留喺office，室內空氣質素其實好重要

根據室內空氣質素資訊中心資料，室內空氣污染物長期積聚會引致「病態樓宇綜合症」，出現頭痛、疲勞同專注力下降。創意行業同科技公司普遍work long hours，開放式空間積塵同通風問題如果冇定期處理，直接影響team嘅狀態同productivity。

揀清潔公司前，呢幾件事要問清楚

香港消費者委員會提醒，唔同清潔公司涵蓋嘅服務範圍差異可以好大。揀公司前應問清楚地台種類係咪包喺服務範圍內、施工時段是否配合、以及萬一損毀設備嘅賠償安排。

特別係工廈單位，仲要留意公司熟唔熟悉工廈管理處嘅出入貨升降機規定，避免臨場先發現搬唔到清潔設備上樓。

裝修或退租後嘅廢料，點處理先合規？

Startup同工作室裝修或搬遷後產生嘅大型廢料，同樣唔可以隨便棄置。根據香港政府一站通減廢及回收指引，可回收物料應分類處理，過大廢料則須交由持牌廢物收集商棄置。

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上善服務嘅「System Refresh」做法

上善服務團隊十年以上經驗，處理過中環、將軍澳到葵芳各類辦公空間，熟悉活化工廈嘅結構特性同管理處規矩，出入貨、升降機安排都會提前搞掂。全程安全合規、透明報價，相片已可初步估價。

如果你哋團隊想喺客戶或投資者到訪前，將辦公室由「將就住」reset返做真正high-efficiency嘅工作空間，歡迎WhatsApp發相過嚟，我哋會直接話你知邊啲位真係需要深層清潔。

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